Dariusz Rystał – Sędzia Sądu Apelacyjnego w Szczecinie, od wielu lat związany z branżą energetyczną, ekspert w zakresie szeroko rozumianego prawa energetycznego. Cywilista. Pan Sędzia posiada kilkunastoletnie doświadczenie zarówno w zakresie obowiązujących regulacji prawnych jak i ich praktycznego zastosowania. Prowadzi swoje zajęcia zawsze dostosowując stopień ich trudności do stopnia zaawansowania słuchaczy, inaczej prowadzi zajęcia dla osób z przygotowaniem prawniczym i bez takiego przygotowania, stara się być jak najbardziej elastyczny w stosunku do oczekiwań i potrzeb konkretnych grup swoich słuchaczy.
Do udziału w warsztatach zapraszamy: wszystkich uczestników zainteresowanych praktycznymi aspektami związanymi z tematem służebności przesyłu i zaszłości inwestycyjnych.
W szczególności departamenty:
- Inwestycji
- Rozwoju
- Przesyłu
- Zarządzania siecią i majątkiem
- Prawnego
- Administracji
- Nieruchomości
1. Wiadomości wprowadzające
2. Umiejętność ustalenia, czy w odniesieniu do konkretnego urządzenia sieciowego przedsiębiorstwo dysponuje jakimkolwiek tytułem prawnym
- istnienie tytułów umownych ( dobrowolnych ) oraz przymusowych
- odniesienie okresu zrealizowania inwestycji liniowej do roszczeń finansowych właścicieli gruntów
3. Różnorodność roszczeń związanych z posadowieniem urządzeń sieciowych na cudzych gruntach z punktu interesów przedsiębiorstwa i właścicieli nieruchomości
- kwestia dopuszczalności roszczeń związanych z urządzeniami na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste
- zasadniczy podział roszczeń na majątkowe i niemajątkowe
- roszczenia właścicieli gruntów, a bezpieczeństwo i stabilność ekonomiczna przedsiębiorstwa oraz niezawodność świadczonych przez niego usług sieciowych ( nieutrudniony dostęp do urządzeń)
4. Umiejętność właściwej kwalifikacji danego roszczenia zarówno przez właściciela gruntów jak i przedsiębiorstwo sieciowe
- prawidłowa ocena realności danego żądania
- możliwość rozstrzygnięcia sporu na drodze polubownej .
- dokumentacje przebiegu inwestycji, a dostęp do informacji publicznej przez właścicieli gruntów w aspekcie realnych spraw sądowych o zapłatę
5. Podstawy prowadzące do uznania finansowych roszczeń właścicieli nieruchomości w stosunku do przedsiębiorstwa sieciowego za bezzasadne.
- wskazanie i analiza poszczególnych takich sytuacji
6. Problematyka związana z wykazaniem prawa własności przedsiębiorstw sieciowych do konkretnych urządzeń sieciowych posadowionych na cudzych gruntach
- zachodzące zależności pomiędzy własnością urządzeń a techniką obrony każdej z grup właścicieli
- trudności związane z wykazaniem własności w zależności od dawności inwestycji sieciowej
7. Problematyka związana z przedawnieniem roszczeń majątkowych w świetle interesów przedsiębiorstwa i właściciela gruntu
- konsekwencje dla każdego z właścicieli związane z realnością przyjęcia przedawnienia roszczenia o ustanowienie służebności przesyłu i techniki zapobiegania temu
- złożoność kwestii przedawnienia roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
- przedawnienie roszczeń odszkodowawczych
8. Legitymacja czynna umożliwiająca dochodzenie roszczeń przez:
- właściciela gruntu (technika wykazywania przez niego swoich uprawnień)
- czy istnieje możliwość cesji i dziedziczenia wierzytelności związanej z posadowieniem urządzeń na cudzym gruncie
- istota wykazania przez przedsiębiorstwo sieciowe tytułu własności do posadowionego urządzenia
9. Równoważenie interesów pomiędzy właścicielem urządzeń i gruntu podczas prowadzonych negocjacji
- negocjacje a mediacje
- konsekwencje prowadzenia negocjacji w formie ustnej oraz pisemnej
- termin do zajęcia stanowiska co do żądań finansowych właścicieli nieruchomości
- proponowana procedura prowadzenia negocjacji i jej prawidłowego dokumentowania
- prawidłowe oznaczenie płaszczyzny podmiotowej i przedmiotowej prowadzonych negocjacji ( etapu postępowania przedsądowego)
10. Dobrowolne oraz przymusowe ustalanie wysokości wynagrodzenia (odszkodowania) z tytułu posadowienia urządzeń na cudzym gruncie (rzeczywiste aspekty)
- sposoby jego ustalania stosowane przez przedsiębiorstwo i właściciela gruntu
- umiejętność równoważenia interesów obu stron
- ustalanie wysokości wynagrodzenia przez rzeczoznawców majątkowych (biegłych sądowych)
- przedstawienie i analiza najnowszych aktów, na których opierają się rzeczoznawcy przy szacowaniu wysokości wynagrodzenia (ustawa, rozporządzenie wykonawcze, standardy zawodowe)
- praktyczne aspekty ustalania rzeczywistego znaczenia pojęcia „odpowiedniego wynagrodzenia (odszkodowania)”
- elementy operatu szacunkowego, które wymagają szczególnej uwagi właścicieli urządzeń oraz gruntu
- problematyka związana z brakiem ustawowej regulacji stosowanych w obrocie pojęć pasów: eksploatacyjnych ((technologicznych), służebności przesyłu, negatywnego oddziaływania oraz stref ochronnych, kontrolowanych
- sposoby obliczania powierzchni poszczególnych pasów i ich wpływ na wysokość wynagrodzenia
- technika postępowania w przypadku istotnej różnicy pomiędzy operatami szacunkowymi sporządzanymi na zlecenie przedsiębiorstwa i właściciela nieruchomości w zakresie wysokości wynagrodzenia
11. Najnowsze sposoby interpretacji możliwości zasiedzenia służebności przesyłu
- problematyka dopuszczalności zasiedzenia na prawie użytkowania wieczystego
- możliwość zasiedzenia służebności na gruntach państwowych
- techniki doliczania okresów posiadania poprzedników prawnych przedsiębiorstw sieciowych
- od kiedy faktycznie liczy się bieg zasiedzenia
- niejednoznaczność pojęcia widoczności na gruncie urządzeń sieciowych
12. Sytuacje w których nie jest dopuszczalne zasiedzenie służebności przesyłu
- wszechstronna analiza poszczególnych przypadków
13. Praktyczna analiza problematyki zasiedzenia służebności
- problematyka przedawnienia roszczenia o ustanowienie służebności przesyłu (najnowsze poglądy i stanowiska), jakie zachowania właściciela gruntu uniemożliwiają zasiedzenie przez przedsiębiorstwo
- dochodzenie zasiedzenia służebności przesyłu a zasiedzenie służebności gruntowej (kiedy zaczyna się i kończy bieg terminu zasiedzenia), problematyka związana z obowiązkiem i trudnością we wskazaniu nieruchomości władnącej
- wybór optymalnej ścieżki dochodzenia zasiedzenia służebności przez przedsiębiorstwo sieciowe
- techniki i konsekwencje podniesienia zarzutu zasiedzenia służebności w postępowaniu o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu
- konsekwencje zasiedzenia służebności dla roszczeń finansowych właścicieli gruntów, zwłaszcza w aspekcie żądania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu i odszkodowanie
- właściwe rozwiązanie kwestii istnienia dobrej i złej wiary oraz na kim faktycznie ciąży obowiązek wykazania tego
- analiza możliwych technik wykazania przez przedsiębiorstwo sieciowe dobrej wiary (skutecznego powoływania się na nią)- obrony przed zarzutami złej wiary
- zwrócenie uwagi na różne określenia długości terminu związane z dobrą i złą wiarą w zależności od daty zasiedzenia służebności od kiedy prawidłowo należy liczyć początek biegu terminu zasiedzenia
- sposoby interpretacji pojęcia urządzenia „ widoczne na gruncie”
- umiejętność zaliczania ( a zwłaszcza wykazywania) do swojego okresu posiadania również okresu posiadania służebności przez poprzednika (w tym przedsiębiorstwo państwowe)
- techniki obliczania okresy niezbędnego do uzyskania zasiedzenia
- trudności w zasiadywaniu służebności na nieruchomościach państwowych (w tym należących do Lasów Państwowych)
- wpływ modernizacji linii ( w aspekcie materiałowym i przebiegu w terenie ) w okresie zasiadywania służebności na możliwość jej zasiedzenia
14. Praktyczne aspekty realizowania roszczenia z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z cudzego gruntu
- właściwe zrozumienie istoty żądania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu pod urządzeniami sieciowymi (analiza przypadków z punktu widzenia interesów przedsiębiorstwa sieciowego i właściciela gruntu)
- kwestie mające zasadniczy wpływ na ustalenie wysokości wynagrodzenia
- możliwość kolejnego dochodzenia roszczenia z tej samej nieruchomości w odniesieniu do tych samych urządzeń
- wynagrodzenie a odszkodowanie (zasadnicze różnice)
- wpływ uzyskania zasiedzenia służebności przez przedsiębiorstwo sieciowe na roszczenia właściciela gruntu o zapłatę
15. Problematyka eksmisji z nieruchomości – rozebrania posadowionych urządzeń energetycznych oraz żądań nakazania przebudowy sieci w granicach działki
16. Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych pod kątem zgłaszanych roszczeń
