IDEA SZKOLENIA (SZKOLENIE OTWARTESZKOLENIE ONLINESZKOLENIE ZAMKNIĘTE)
Z inicjatywy uczestników naszych szkoleń powstał autorski, unikalny warsztat podczas którego omówione zostaną procedury wywłaszczania oraz ograniczania praw do nieruchomości,
ze szczególnym uwzględnieniem kwestii formalnych postępowań oraz wycen nieruchomości
Szkolenie jest skierowanie do osób które na co dzień zajmują się problematyką wywłaszczeń oraz oceną przedkładanych operatów szacunkowych, a jego celem jest usystematyzowanie wiedzy oraz zwrócenie uwagi na najczęstsze zagadnienia problemowe i możliwości ich rozwiązania. Podczas szkolenia uczestnicy nabędą praktyczną wiedzę w obszarze postepowań sądowych, w zakresie zaskarżania decyzji wywłaszczeniowych oraz operatów szacunkowych. Szczegółowo omówione zostaną także kwestie wpływające na ustalenie wysokości wynagrodzenia za wywłaszczenie.
Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty.
Do udziału w warsztatach zapraszamy wszystkie osoby zainteresowane praktycznymi aspektami związanymi z tematem wywłaszczeń i oceną operatów szacunkowych.
W szczególności zainteresowane będą osoby odpowiadające za nadzór nad inwestycjami, pracownicy departamentów inwestycji, osoby sprawujące zarząd nad majątkiem i sieciami oraz pracownicy komórek prawnych.
Z inicjatywy uczestników naszych szkoleń powstał autorski, unikalny warsztat podczas którego omówione zostaną procedury wywłaszczania oraz ograniczania praw do nieruchomości,
ze szczególnym uwzględnieniem kwestii formalnych postępowań oraz wycen nieruchomości
Szkolenie jest skierowanie do osób które na co dzień zajmują się problematyką wywłaszczeń oraz oceną przedkładanych operatów szacunkowych, a jego celem jest usystematyzowanie wiedzy oraz zwrócenie uwagi na najczęstsze zagadnienia problemowe i możliwości ich rozwiązania. Podczas szkolenia uczestnicy nabędą praktyczną wiedzę w obszarze postepowań sądowych, w zakresie zaskarżania decyzji wywłaszczeniowych oraz operatów szacunkowych. Szczegółowo omówione zostaną także kwestie wpływające na ustalenie wysokości wynagrodzenia za wywłaszczenie.
Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty.
Do udziału w warsztatach zapraszamy wszystkie osoby zainteresowane praktycznymi aspektami związanymi z tematem wywłaszczeń i oceną operatów szacunkowych.
W szczególności zainteresowane będą osoby odpowiadające za nadzór nad inwestycjami, pracownicy departamentów inwestycji, osoby sprawujące zarząd nad majątkiem i sieciami oraz pracownicy komórek prawnych.
PROGRAM SZKOLENIA (SZKOLENIE OTWARTESZKOLENIE ONLINESZKOLENIE ZAMKNIĘTE)
I dzień szkolenia
Unormowania prawne postępowań wywłaszczeniowych / ograniczających
- Regulacje ogólne na podstawie KPA oraz UGN
- Charakterystyka postępowań planistycznych (mpzp, ulcp, wz)
- Charakterystyka postępowań środowiskowych
- Charakterystyka postępowań w trybie specustaw
Odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości
- Procedura oraz obowiązki organów w zakresie ustalenia odszkodowania
- Nieruchomość zamienna – procedura przejścia prawa
- Wytyczne ustawowe w zakresie ustalania odszkodowania
- „Operat” prywatny
- Zapłata odszkodowania – uwarunkowania prawne
Zaskarżanie decyzji wywłaszczeniowych / ograniczających
- Zakres dopuszczalnego prawnie zaskarżenia
- Zakres rozpoznania odwołania przez organ II instancji
- Zakres rozpoznania skargi przez sądy administracyjne i cywilne
- Podnoszenie zarzutów w zakresie błędów w operatach szacunkowych
- Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu
- Najczęstsze elementy stanowiące przyczynę uchylenia decyzji
Wykup tzw. „resztówek”
- Definicja prawna „resztówki”
- Stan faktyczny dotyczący resztówki podlegający badaniu
- Postępowanie przed sądem ws. resztówek – wytyczne z orzecznictwa
- Najczęstsze zarzuty w zakresie operatów szacunkowych podnoszone w toku postępowań
- Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu
II dzień szkolenia
Podstawy prawne
Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 czerwca 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
- Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
Nieruchomość jako przedmiot wyceny
Nieruchomość oraz rodzaje praw związanych z nieruchomością
- Co to jest nieruchomość. Co stanowi część składową nieruchomości. Co winien rzeczoznawca uwzględnić definiując przedmiot wyceny. Czy ograniczone prawa rzeczowe (m.in. służebności osobiste) i prawa zobowiązaniowe (najem, dzierżawa) powinny być uwzględniane w wycenie.
Budowa operatu szacunkowego – jak się w nim poruszać
Dokumenty źródłowe ( związane z nieruchomością, gruntem, budową itp.)
- ródła danych o nieruchomościach, obowiązki i prawa rzeczoznawcy co do pozyskiwania informacji o nieruchomościach.
Operat szacunkowy, w tym:
- proces wyceny, normatywna zawartość operatu szacunkowego, potwierdzenie aktualności aktualność i aktualizacja operatu szacunkowego
- Analiza poprawności sporządzania operatu szacunkowego:
- Odbiór operatu szacunkowego przez zamawiającego
- Ocena prawidłowości sporządzania operatu szacunkowego dokonana przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych
- Postępowanie wyjaśniające przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej
Unormowania prawne postępowań wywłaszczeniowych / ograniczających
- Regulacje ogólne na podstawie KPA oraz UGN
- Charakterystyka postępowań planistycznych (mpzp, ulcp, wz)
- Charakterystyka postępowań środowiskowych
- Charakterystyka postępowań w trybie specustaw
Odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości
- Procedura oraz obowiązki organów w zakresie ustalenia odszkodowania
- Nieruchomość zamienna – procedura przejścia prawa
- Wytyczne ustawowe w zakresie ustalania odszkodowania
- „Operat” prywatny
- Zapłata odszkodowania – uwarunkowania prawne
Zaskarżanie decyzji wywłaszczeniowych / ograniczających
- Zakres dopuszczalnego prawnie zaskarżenia
- Zakres rozpoznania odwołania przez organ II instancji
- Zakres rozpoznania skargi przez sądy administracyjne i cywilne
- Podnoszenie zarzutów w zakresie błędów w operatach szacunkowych
- Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu
- Najczęstsze elementy stanowiące przyczynę uchylenia decyzji
Wykup tzw. „resztówek”
- Definicja prawna „resztówki”
- Stan faktyczny dotyczący resztówki podlegający badaniu
- Postępowanie przed sądem ws. resztówek – wytyczne z orzecznictwa
- Najczęstsze zarzuty w zakresie operatów szacunkowych podnoszone w toku postępowań
- Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu
Podstawy prawne
Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 czerwca 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
- Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych
Nieruchomość jako przedmiot wyceny
Nieruchomość oraz rodzaje praw związanych z nieruchomością
- Co to jest nieruchomość. Co stanowi część składową nieruchomości. Co winien rzeczoznawca uwzględnić definiując przedmiot wyceny. Czy ograniczone prawa rzeczowe (m.in. służebności osobiste) i prawa zobowiązaniowe (najem, dzierżawa) powinny być uwzględniane w wycenie.
Budowa operatu szacunkowego – jak się w nim poruszać
Dokumenty źródłowe ( związane z nieruchomością, gruntem, budową itp.)
- ródła danych o nieruchomościach, obowiązki i prawa rzeczoznawcy co do pozyskiwania informacji o nieruchomościach.
Operat szacunkowy, w tym:
- proces wyceny, normatywna zawartość operatu szacunkowego, potwierdzenie aktualności aktualność i aktualizacja operatu szacunkowego
- Analiza poprawności sporządzania operatu szacunkowego:
- Odbiór operatu szacunkowego przez zamawiającego
- Ocena prawidłowości sporządzania operatu szacunkowego dokonana przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych
- Postępowanie wyjaśniające przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej